Николай PRO Недвижимость СПБ

Особняк XIX века и апартаменты бизнес-класса: что предлагают на Лиговском, 127? Друзья, сегодня знакомлю вас с необычным проектом в Центральном районе Петербурга, где историческая архитектура встречается с современными решениями. Апарт-отель «Лиговский, 127» объединяет трёхэтажный особняк Н. С. Рыжкина и новое 10-этажное здание с выразительной геометрией фасадов. Проект предусматривает сохранение и реконструкцию исторического особняка с восстановлением его облика. Что интересного в комплексе? — 179 апартаментов, включая 6 в историческом особняке. — Площади от 18 до 158 м². — Варианты с террасами, балконами, лоджиями и мансардными окнами. — Подземный паркинг на 33 машиноместа. Расположение — в самом центре городской жизни. До метро «Лиговский проспект» и «Обводный канал» около 7 минут пешком, до «Пушкинской» и «Звенигородской» — около 15 минут. Рядом магазины, кафе, культурные пространства и вся необходимая городская инфраструктура. Чем апарт-отель отличается от обычного отеля? Обычный отель — это прежде всего гостиничный номер для комфортного проживания на время поездки. Апарт-отель предлагает другой формат: вместо стандартного номера — апартаменты, которые по организации пространства могут напоминать небольшую квартиру. Здесь могут быть предусмотрены кухонная зона, холодильник, бытовая техника и дополнительные удобства для повседневной жизни. При этом сохраняется гостиничный формат обслуживания. Поэтому апарт-отель подходит не только для коротких туристических поездок. В нём можно останавливаться на длительный срок, жить самому или рассматривать покупку апартаментов для сдачи в аренду. А что с инвестициями? В проекте предусмотрено профессиональное управление, а доходность рассчитывается индивидуально для каждого апартамента — без так называемого «котлового» метода, при котором доход распределяется между собственниками по общим правилам. Но при выборе инвестиционного объекта важно смотреть не только на заявленную доходность. Необходимо учитывать стоимость покупки, расходы на управление и обслуживание, условия договора с оператором, налоги и итоговый доход собственника. Есть и юридические нюансы: сдача апартаментов в аренду может иметь особенности с точки зрения налогообложения и оформления предпринимательской деятельности. Это тоже стоит учитывать ещё до покупки. 🎬 В своём видео я подробно показываю апарт-отель «Лиговский, 127» и разбираю его особенности — от архитектуры и планировок до инвестиционных возможностей. Хотите получить больше информации по проекту? Напишите в комментариях слово «ЛИГОВКА». Я отправлю вам полный буклет комплекса с планировками и помогу разобраться, какие варианты могут подойти именно под вашу задачу — для собственного проживания или инвестиций. #НиколайPROНедвижимость_новостройка

Друзья, в Мурино появился второй центр притяжения. И это меняет подход к выбору квартиры! Раньше жизнь Мурино во многом крутилась вокруг бульвара Менделеева. Но с появлением торгового комплекса «Небо», поликлиники, кинотеатра и другой инфраструктуры сформировалась ещё одна точка притяжения жителей. Именно в этой части Мурино находится ЖК «Полис Лаврики» — проект, на который я обратил особое внимание во время профессиональной экскурсии по трём новостройкам от застройщиков. Также мы посетили ЖК «iD Мурино» и ЖК «Стороны света». В видео показываю, чем отличаются эти комплексы, разбираю планировки, благоустройство и транспортную доступность до метро «Девяткино». Из трёх проектов я бы в первую очередь рассмотрел «Полис Лаврики». Рассказываю, почему расположение рядом со сложившейся инфраструктурой считаю его важным преимуществом. ▶️ Полный обзор трёх новостроек Мурино Выбираете квартиру в новостройке Санкт-Петербурга или Ленинградской области? Обращайтесь — помогу сравнить предложения и подобрать вариант под ваши задачи. Для покупателя мои услуги бесплатны. По любым вопросам — я на связи. 📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494 #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости

Приморский район: где искать квартиру — ближе к центру или среди новых кварталов? Друзья, Приморский район очень разный. И, на мой взгляд, выбирать здесь квартиру только по названию района — большая ошибка. Я сам живу и работаю в этой части города, у метро Чёрная речка, поэтому хорошо знаю разницу между отдельными локациями и понимаю, кому какая из них подходит. Если условно разделить современные новостройки Приморского района на несколько зон, картина получается интересная. 📍 Чёрная речка — Ушаковская набережная Это уже совсем другой сценарий жизни: близость к центру, вода, исторически сложившаяся городская среда и проекты высокого класса. Здесь можно обратить внимание на: ЖК «Министр» — завершение строительства запланировано на IV квартал 2026 года. Стоимость однокомнатных квартир начинается примерно от 21,4 млн ₽. ЖК «Акватория» — премиальный проект на набережной. Потолки достигают 4,65 м, предусмотрен подземный паркинг. Стоимость начинается примерно от 23,1 млн ₽ за квартиру около 50 м². Это локация для тех, кому важны не только площадь и количество комнат, но и само окружение, статус проекта и близость к центру. 📍 Комендантский проспект и север Приморского Здесь выбор новостроек значительно шире. Можно найти как более доступные варианты, так и большие семейные проекты с собственной инфраструктурой. Например: «ЙЕС Приморский» — апарт-проект с собственной инфраструктурой и концепцией «город в городе». «Бионика Заповедная» — квартиры от 6,5 млн ₽, рядом Юнтоловский заказник и Новоорловский лесопарк. «Окла» и «Окла Вижн» — современные жилые проекты с благоустроенной территорией и продуманной дворовой средой. Стоимость квартир начинается примерно от 11,3 млн ₽. «Сезоны» — жилой комплекс с четырьмя корпусами и собственным детским садом, срок сдачи — II квартал 2028 года. И вот здесь уже совершенно другой выбор: больше квартир, больше форматов, больше вариантов для семей и инвесторов. Поэтому вопрос «какой ЖК в Приморском районе лучший?» я бы вообще не ставил. Сначала нужно понять вашу задачу: — жить самому или инвестировать; — нужен ли быстрый доступ к центру; — важнее вода или зелёное окружение; — нужна школа и детский сад рядом или достаточно коммерческой инфраструктуры; — какой бюджет и нужен ли ипотечный платёж. И только после этого выбирать конкретный проект и квартиру. Интересные предложения по новостройкам: Доступные варианты (студии и апартаменты): проекты от 5,4–6,5 млн рублей (например, Зум Черная Речка, Форест Аквилон, Йес Приморский, Бионика Заповедная). Семейные и комфорт-классы: комплексы Окла, Тайм Сквер, Сезоны, Ultra City 3.0 (цены от 6,8–8,5 млн рублей и выше). Бизнес-класс и премиум-сегмент: Окла Вижн, Приморский квартал, Министр, Акватория, Modum (стоимость от 12–23 млн рублей). По любым вопросам — я на связи. 📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494 #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости